「宿を買う」とき、何を見ればいい？購入前に考えたいポイント
賃貸アパートや戸建てと「宿を買う」のは何が違う？
収益の仕組みや運営方法、地域との関わり方の違いについては、こちらの記事でご紹介しています。
▶ 賃貸アパート・戸建てと何が違う？「宿を買う」という不動産の選択肢
「宿を買う」という選択肢を知って、少し興味が出てきた。
では、実際に購入を考えるとき、何を見ればいいのでしょうか。
価格だけでなく、収益や物件そのもの、そして「なぜこの宿を持ちたいのか」。
宿だからこそ、いくつかの視点から考えることが大切です。
① 物件価格だけでなく、収益を見る
宿も、収益を得ることを目的に購入する不動産のひとつです。
そのため、購入価格だけではなく、どのくらいの宿泊売上が想定され、そこからどのような費用がかかるのかを確認する必要があります。
宿泊売上は、稼働状況などによって変動します。
「この金額で買えるから」だけではなく、想定される収益とリスクを含めて判断することが大切です。
② 「どんな宿なのか」を見る
同じ宿でも、立地や建物、コンセプトはそれぞれ違います。
海の近くなのか、まちなかなのか。
古民家なのか、比較的新しい建物なのか。
どんな人に泊まってもらうことを想定した宿なのか。
数字だけでなく、「なぜこの場所に、この宿なのか」を知ることも判断材料のひとつです。
③ 自分が何を求めているのかを考える
宿を買う理由は、人によって違います。
収益を得たい。
不動産を所有したい。
空き家の活用に関わりたい。
好きな地域や応援したい地域とつながりたい。
どれかひとつである必要もありません。
だからこそ、物件を見る前に、
「自分は宿を持つことで、何を得たいのか」
を考えてみると、判断しやすくなります。
実際に宿を買った人は、どう判断した？
レッツが仲介し、坂出市林田町の古民家を購入した池田さんご夫妻も、最初から迷いなく決めたわけではありません。
物件を見て、話を聞き、大きな金額を投じることへの迷いもありました。
それでも最終的に購入を決めたのはなぜだったのか。
実際の購入までの話はこちらでご紹介しています。
▶ 宿を持つという選択｜池田さんご夫妻が林田の古民家を選んだ理由
気になる宿があれば、まずは話を聞いてみる
宿の購入は、一般的な住宅購入とも、賃貸物件への投資とも少し違います。
だからこそ、最初からすべてを理解している必要はありません。
どんな宿なのか。
どのくらいの価格なのか。
どんな収益が想定されているのか。
レッツでは、空き家地方創生株式会社が手がける宿の購入について、不動産仲介を行っています。
「宿を買うことに少し興味がある」くらいの段階でも、お気軽にご相談ください。
