空き家を活かす、戸建オーナーチェンジという選択｜坂出市府中町
近年、空き家や築古戸建を、単なる「古い家」としてではなく、
小さな不動産投資の対象として見る方が増えてきました。
新築や大規模な一棟アパートへの投資ではなく、
地域にある既存の住宅を活かし、必要としている人に住み継いでもらう。
そうした考え方は、投資家にとっての資産形成だけでなく、
空き家の増加を防ぎ、地域の住まいを循環させることにもつながります。
今回ご紹介するのは、香川県坂出市府中町にある、
現在賃貸中の戸建オーナーチェンジ物件です。
販売価格は540万円。
表面利回りは約10.9％。
すでに子育て世帯が入居しており、購入後は現在の賃貸借契約を引き継ぐ形となります。
空き家を「壊す」のではなく「住み継ぐ」という考え方
地方では、空き家や築年数の経過した住宅が年々増えています。
もちろん、すべての建物を残せるわけではありません。
老朽化が進み、解体が必要な建物もあります。
一方で、まだ住まいとして使える家、少し手を入れれば活用できる家も多くあります。
そうした住宅を、すぐに壊してしまうのではなく、
必要としている人へつなぎ、住まいとして循環させていく。
これは、レッツが不動産事業を通じて大切にしている考え方のひとつです。
今回の府中町の物件も、現在実際にご家族が住まわれている住宅です。
つまり、単なる空き家予備軍ではなく、
今も地域の中で暮らしを支えている家です。
オーナーチェンジ物件とは
オーナーチェンジ物件とは、賃借人が入居したまま、所有者だけが変わる物件のことです。
購入後は、現在の賃貸借契約を引き継ぎ、賃料収入を得る形になります。
空室の中古住宅を購入してから入居者を探す場合、
リフォーム費用や募集期間、空室リスクを考える必要があります。
一方で、オーナーチェンジ物件の場合は、
すでに入居者がいるため、購入後の運用イメージが持ちやすいのが特徴です。
もちろん、入居継続や将来の賃料収入を保証するものではありません。
建物の状態、修繕履歴、賃貸借契約の内容などを確認したうえで、慎重に判断する必要があります。
府中町の物件の特徴
本物件は、坂出市府中町にある木造2階建の戸建住宅です。
間取りは6DK。
土地面積は269.45㎡、建物面積は140.16㎡と、ゆとりのある広さがあります。
現在は子育て世帯が入居中で、駐車場も2台分確保されています。
香川県内では車移動が中心となるため、
戸建賃貸において駐車場の有無はとても大切なポイントです。
また、6DKという部屋数の多さは、ファミリー層にとって使いやすく、
長く住み続けてもらいやすい要素のひとつになります。
「利回り」だけで見ない、地方戸建投資
本物件の表面利回りは約10.9％です。
数字だけを見ると、投資物件として魅力を感じる方もいるかもしれません。
ただし、地方の築古戸建投資では、利回りだけで判断するのはおすすめしません。
確認すべきポイントは、利回り以外にもあります。
- 建物の状態
- 今後の修繕リスク
- 入居者の契約内容
- 周辺の賃貸需要
- 駐車場の有無
- 退去後の再募集のしやすさ
- 将来的な売却や自己利用の可能性
地方の戸建投資は、うまく活用できれば小さく始めやすい一方で、
築年数や修繕費用を見誤ると、想定よりも負担が大きくなることもあります。
だからこそ、レッツでは、良い面だけでなく注意点も含めてご説明しています。
この物件が向いている方
府中町のオーナーチェンジ物件は、次のような方に向いています。
- 香川県内で戸建投資を検討している方
- 小規模な不動産投資から始めたい方
- 空き家や築古戸建の活用に関心がある方
- すでに入居中の収益物件を探している方
- 将来的に実需売却や自己利用も視野に入れたい方
- 地域の住宅を活かす投資に関心がある方
不動産投資というと、どうしても「収益性」だけが注目されがちです。
でも、地方の戸建投資には、
地域にある住宅を活かし、次の使い手へつなぐ
という側面もあります。
それは、空き家問題に向き合ううえでも、とても大切な視点だと考えています。
物件概要
| 項目 | 内容 |
| 所在地 | 香川県坂出市府中町5680-17 |
| 価格 | 550万円 |
| 表面利回り | 10.9％ |
| 現況 | 賃貸中 |
| 交通 | JR予讃線「鴨川」駅 徒歩17分 |
| 土地面積 | 269.45㎡ |
| 建物面積 | 140.16㎡ |
| 間取り | 6DK |
| 構造 | 木造2階建 |
※表面利回りは、年間予定賃料収入を販売価格で割った単純利回りです。
※公租公課、修繕費、管理費、火災保険料、修繕費、空室リスク等は考慮していません。
※将来の賃料収入や入居継続を保証するものではありません。
※オーナーチェンジ物件のため、購入後は現在の賃貸借契約を引き継いでいただきます。
坂出市で、空き家・築古戸建の活用をお考えの方へ
株式会社レッツでは、坂出市を中心に、空き家・中古住宅・土地・収益物件のご相談を承っています。
空き家を売りたい方。
空き家を活かしたい方。
築古戸建を投資対象として検討したい方。
地域にある住宅を、次の使い手へつなぎたい方。
私たちは、不動産を単なる売買の対象としてだけでなく、
まちの中にある資源として捉えています。
空き家をどう活かすか。
誰につなぐか。
どうすれば地域の中で循環していくか。
そんな視点を大切にしながら、不動産のご相談をお受けしています。
府中町のオーナーチェンジ物件について詳しく知りたい方は、
お気軽に株式会社レッツまでお問い合わせください。
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