「新築は高い。でも中古は不安…」

坂出で家を探している方から、よく聞く声です。
空き家は価格が魅力ですが、“安いから”だけで決めると後悔することもあります。

ここでは、購入前に確認しておきたいポイントをまとめます。

① 本当に安い？「総額」で考える

坂出では300万〜800万円台の中古住宅もあります。
しかし大切なのは、

物件価格＋リフォーム費＝総額

例えば、

・購入 500万円
・水回り改修 300万円
・外壁や屋根補修 200万円

→ 合計1,000万円

新築（2,500万〜3,000万円以上）より抑えられる可能性はありますが、必ず総額で比較しましょう。

② 住宅ローンは通る？

中古住宅は、

・築年数が古い
・再建築不可
・接道条件が弱い

などの理由で、ローンが通らない・減額されることがあります。
購入前に事前審査をしておくことが重要です。

③ リフォームの落とし穴

300万〜800万円台の中古住宅で、特に費用がかかりやすいのは水回りと外装です。

・タイル風呂 → ユニットバス
・和式トイレ → 洋式
・汲み取り → 浄化槽・下水
・外壁塗装や屋根補修

これらは数十万〜数百万円かかることもあります。
逆に、お風呂やトイレ、外壁や屋根がきれいな物件は大きなプラスポイントです。

また、

・建物の傾き
・シロアリ被害

がある場合は慎重に判断が必要です。

④ 古い木造は寒い？

築年数の古い木造住宅は断熱性能が低いことが多く、冬は寒く、夏は暑い傾向があります。
特に、

・冷え性の方
・小さなお子さんがいるご家庭
・在宅時間が長い方

は注意が必要です。
室温差が大きい家は、ヒートショックのリスクや体調不良につながることもあります。

そのため、

✔ 内窓（二重サッシ）の設置
✔ 断熱改修
✔ エアコン効率の改善

などを検討すると、住み心地が大きく変わります。
内窓の設置や窓の断熱改修は効果が高く、補助金の対象になる場合もあります。
価格だけでなく、快適に暮らせるかどうかまで考えることが大切です。

中古住宅が向いている人

✔ コストを抑えたい
✔ 手をかけることを楽しめる
✔ 総額で冷静に判断できる
✔古さを楽しめる

完成品ではなく、「整えていく家」を選びたい人には向いています。

中古住宅が向いていないかもしれない人

✔ すぐに快適に住みたい人
✔ 追加費用が出るのが不安な人
✔ メンテナンスをしたくない人
✔ 住宅性能を最優先したい人

中古住宅は“手間ゼロ”ではありません。
断熱、設備更新、外装補修など、ある程度の覚悟は必要です。

まとめ

坂出で空き家を買うことは、決してリスクではありません。
大切なのは、

✔ ローンの確認
✔ 本当の総額を把握すること
✔ 建物の状態を見極めること
✔ 将来の暮らしまで設計すること

“価格”ではなく、設計して買うことが成功の鍵です。

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